Menyewa/Membeli Tempat Usaha

Menyewa Tempat Usaha

Jangan terburu-buru mengambil keputusan. Jangan semata-mata mempertimbangkan uang sewa. Bayarlah uang sewa yang layak untuk lokasi yang terkemuka. Jangan biarkan pemilik lokasi memaksakan seluruh persyaratan sewa-guna-usaha.

Pertimbangkan dengan seksama:

  • Apakah lokasi tersebut adalah yang terbaik yang ada di daerah dimana Anda ingin berada?
  • Apakah lokasi tersebut memenuhi kriteria khusus Anda sendiri?
  • Apakah listrik dan air serta semua kemudahan bagi penyewa sudah memadai?
  • Apakah uang sewa tersebut sebanding dengan uang sewa lainnya di lokasi yang sama?
  • Apakah sewa-guna-usaha Anda untuk jangka waktu pendek (satu tahun atau kurang) atau jangka waktu panjang?
  • Apakah Anda memiliki opsi untuk memperpanjang sewa-guna-usaha setelah masa yang pertama berakhir?
  • Apakah ada kemungkinan kenaikan uang sewa?
  • Buat persetujuan tertulis mengenai tanggung jawab pemilik lahan dan tanggung jawab Anda untuk melakukan penyempurnaan yang perlu bagi pembukaan ruangan untuk bisnis.
  • Bagaimana dengan hak untuk mengalihkan atau menyewakan kembali?
  • Adakah izin untuk memasang papan nama? Harap dirinci dengan barang bukti dan keterangan
  • Pastikan bahwa tempat parkir yang memadai tersedia. Di kebanyakan pusat perdagangan eceran para penyewa berbagi hak “tempat parkir bersama” Beberapa restoran atau gedung bioskop yang berdekatan dapat memonopoli tempat parkir yang Anda butuhkan.
  • Hindari jaminan pribadi sedapat mungkin. Jika jaminan pribadi dipersyaratkan, mintalah ahli hukum Anda mengkaji ulang klausula ini dengan cermat.
  • Usahakan agar tidak ada bisnis lain yang serupa dengan Anda diizinkan berusaha di pusat perbelanjaan tersebut jika dianggap perlu.

Pertimbangan Untuk Menyewa atau Membeli

Jika Anda baru memulai suatu usaha, pertimbangan utama adalah kebutuhan dana yang tidak sedikit untuk membeli suatu tempat usaha. Dalam perkembangannya nanti Anda sendiri belum dapat memperkirakan kebutuhan lokasi usaha Anda di masa depan. Di tahap awal, menyewa lokasi adalah keputusan yang lebih aman.